Was ist ein Loan-to-Value-Verhältnis??
Frage
Das Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) ist eine Bewertung des Kreditrisikos, die Finanzinstitute und andere Kreditgeber berücksichtigen, bevor sie eine Hypothek genehmigen.
Die meisten Kreditgeber bieten Hypotheken- und Eigenheimantragstellern den niedrigstmöglichen Zinssatz, wenn das Verhältnis von Kredit zu Wert bei oder unter liegt 80%.
Maß für das Verhältnis von Kredit zu Wert
Potenzielle Käufer von Eigenheimen können das LTV-Verhältnis eines Eigenheims leicht berechnen. Das ist die Formel:
LTV-Verhältnis =MA/PV
.
woher:
MA = Hypothekenbetrag
APV = Eigenschaftswert
.
.
Eine LTV-Quote wird berechnet, indem der geliehene Betrag durch den geschätzten Wert der Immobilie dividiert wird, ausgedrückt als Prozentsatz.
Beispielsweise, wenn Sie ein Haus kaufen, dessen Wert geschätzt wird $100,000 und eine Anzahlung von leisten $10,000, Sie leihen $90,000. Dies ergibt ein LTV-Verhältnis von 90% (d.h.. 90,000 / 100,000).
Die Bestimmung einer LTV-Quote ist ein wichtiger Bestandteil der Zeichnung von Hypotheken.
Es kann beim Kauf eines Hauses verwendet werden, Refinanzierung einer laufenden Hypothek in ein neues Darlehen, oder Kreditaufnahme gegen angesammeltes Eigenkapital innerhalb einer Immobilie.
Kreditgeber bewerten die LTV-Quote, um das Risiko zu bestimmen, das sie bei der Zeichnung einer Hypothek eingehen.
Wenn Kreditnehmer einen Kredit für einen Betrag beantragen, der dem Schätzwert entspricht oder nahe kommt (und hat daher ein höheres LTV-Verhältnis), Kreditgeber sehen eine größere Wahrscheinlichkeit, dass der Kredit in Zahlungsverzug gerät.
Dies liegt daran, dass innerhalb der Immobilie nur sehr wenig Eigenkapital aufgebaut wird. Als Ergebnis, im Falle einer Zwangsvollstreckung, Es kann für den Kreditgeber schwierig sein, das Haus bis zu dem Punkt zu verkaufen, an dem der ausstehende Hypothekensaldo gedeckt ist, und dennoch einen Gewinn aus der Transaktion zu erzielen.
Die Hauptfaktoren, die die LTV-Quoten beeinflussen, sind die Höhe der Anzahlung, den Verkaufspreis und den geschätzten Wert einer Immobilie. Die niedrigste LTV-Quote wird mit einer höheren Anzahlung und einem niedrigeren Verkaufspreis erreicht.
Nachteile von Loan-to-Value (LTV)
Der Hauptnachteil der von einem LTV bereitgestellten Informationen besteht darin, dass sie nur die von einem Hausbesitzer geschuldete Primärhypothek und keine anderen Verpflichtungen des Kreditnehmers enthalten, wie eine zweite Hypothek oder ein Eigenheimdarlehen, in seinen Berechnungen.
Deshalb, Das CLTV ist ein umfassenderes Maß für die Fähigkeit eines Kreditnehmers, ein Wohnungsbaudarlehen zurückzuzahlen.
Kredit:
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