मूल्य अनुपात के लिए ऋण क्या है?

प्रश्न

ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) ऋण जोखिम का एक आकलन है जिसे वित्तीय संस्थान और अन्य ऋणदाता बंधक को मंजूरी देने से पहले विचार करते हैं.

अधिकांश ऋणदाता बंधक और गृह-इक्विटी आवेदकों को न्यूनतम संभव ब्याज दर प्रदान करते हैं जब ऋण-से-मूल्य अनुपात कम या कम होता है 80%.

ऋण-मूल्य अनुपात

ऋण-मूल्य अनुपात का माप

संभावित घर खरीदार आसानी से घर के एलटीवी अनुपात की गणना कर सकते हैं. यही सूत्र है:

एलटीवी अनुपात =एमए/पीवी
.
कहां:
एमए = बंधक राशि
एपीवी = संपत्ति मूल्य
.
.

एलटीवी अनुपात की गणना उधार ली गई राशि को संपत्ति के अनुमानित मूल्य से विभाजित करके की जाती है, प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया गया.

उदाहरण के लिए, यदि आप कोई ऐसा घर खरीदते हैं जिसकी कीमत अनुमानित है $100,000 और इसका डाउन पेमेंट करें $10,000, आप उधार ले रहे हैं $90,000. इसके परिणामस्वरूप एलटीवी अनुपात होता है 90% (अर्थात. 90,000 / 100,000).

एलटीवी अनुपात का निर्धारण हामीदारी बंधक का एक महत्वपूर्ण घटक है.

इसका उपयोग घर खरीदते समय किया जा सकता है, मौजूदा बंधक को नए ऋण में पुनर्वित्त करना, या किसी संपत्ति के भीतर संचित इक्विटी के विरुद्ध उधार लेना.

ऋणदाता किसी बंधक की हामीदारी करते समय जो जोखिम उठा रहे हैं उसे निर्धारित करने के लिए एलटीवी अनुपात का आकलन करते हैं.

जब उधारकर्ता किसी ऐसी राशि के लिए ऋण के लिए आवेदन करते हैं जो मूल्यांकित मूल्य पर या उसके करीब होती है (और इसलिए इसका एलटीवी अनुपात अधिक है), ऋणदाताओं को इस बात की अधिक संभावना दिखती है कि ऋण डिफ़ॉल्ट में चला जाएगा.

ऐसा इसलिए है क्योंकि संपत्ति के भीतर बहुत कम इक्विटी का निर्माण होता है. नतीजतन, फौजदारी की स्थिति में, ऋणदाता के लिए घर को उस बिंदु तक बेचना मुश्किल हो सकता है जहां बकाया बंधक शेष कवर हो जाता है और फिर भी लेनदेन पर लाभ कमाता है.

एलटीवी अनुपात को प्रभावित करने वाले मुख्य कारक डाउन पेमेंट की राशि हैं, किसी संपत्ति का बिक्री मूल्य और अनुमानित मूल्य. सबसे कम एलटीवी अनुपात अधिक डाउन पेमेंट और कम बिक्री मूल्य के साथ हासिल किया जाता है.

ऋण-से-मूल्य के नुकसान (एलटीवी)

एलटीवी द्वारा प्रदान की गई जानकारी का मुख्य नुकसान यह है कि इसमें केवल गृहस्वामी द्वारा बकाया प्राथमिक बंधक शामिल है और इसमें उधारकर्ता के अन्य दायित्व शामिल नहीं हैं।, जैसे कि दूसरा बंधक या गृह इक्विटी ऋण, इसकी गणना में.

इसलिए, सीएलटीवी गृह ऋण चुकाने की उधारकर्ता की क्षमता का एक अधिक व्यापक उपाय है.

श्रेय:

https://www.investopedia.com/terms/l/loantovalue.asp

एक उत्तर दें