Wat is een lening-tot-waarderatio??

De lening-tot-waarde-ratio (LTV) is een beoordeling van het kredietrisico die financiële instellingen en andere kredietverstrekkers overwegen alvorens een hypotheek goed te keuren.

De meeste kredietverstrekkers bieden aanvragers van hypotheken en eigen vermogen de laagst mogelijke rente wanneer de loan-to-value-ratio op of onder is 80%.

Maatregel van de verhouding tussen lening en waarde

Potentiële huizenkopers kunnen eenvoudig de LTV-ratio van een woning berekenen. Dit is de formule:

LTV-ratio =^MA/_PV
.
waar:
MA = hypotheekbedrag
APV = eigendomswaarde
.
.

Een LTV-ratio wordt berekend door het geleende bedrag te delen door de geschatte waarde van het onroerend goed, uitgedrukt als een percentage.

Bijvoorbeeld, als u een huis koopt dat naar schatting waard is $100,000 en doe een aanbetaling van $10,000, je leent $90,000. Dit resulteert in een LTV-ratio van 90% (d.w.z.. 90,000 / 100,000).

Het bepalen van een LTV-ratio is een belangrijk onderdeel bij het afsluiten van hypotheken.

Het kan worden gebruikt bij de aankoop van een huis, huidige hypotheek oversluiten naar een nieuwe lening, of lenen tegen opgebouwd eigen vermogen binnen een woning.

Kredietverstrekkers beoordelen de LTV-ratio om het risico te bepalen dat ze nemen bij het afsluiten van een hypotheek.

Wanneer leners een lening aanvragen voor een bedrag dat op of in de buurt van de getaxeerde waarde ligt (en heeft daarom een ​​hogere LTV-ratio), kredietverstrekkers zien een grotere kans dat de lening in gebreke blijft.

Dit komt omdat er zeer weinig eigen vermogen wordt opgebouwd binnen het pand. Als gevolg, in het geval van verhindering, het kan voor de geldschieter moeilijk zijn om het huis te verkopen tot het punt waarop het uitstaande hypotheeksaldo is gedekt en toch winst te maken op de transactie.

De belangrijkste factoren die de LTV-ratio's beïnvloeden, zijn het bedrag van de aanbetaling, de verkoopprijs en de getaxeerde waarde van een onroerend goed. De laagste LTV-ratio wordt behaald bij een hogere aanbetaling en een lagere verkoopprijs.

Nadelen van Loan-to-Value (LTV)

Het belangrijkste nadeel van de informatie die door een LTV wordt verstrekt, is dat deze alleen de primaire hypotheek van een huiseigenaar omvat en geen andere verplichtingen van de kredietnemer., zoals een tweede hypotheek of eigenwoningforfait, in zijn berekeningen.

daarom, de CLTV is een uitgebreidere maatstaf voor het vermogen van een lener om een ​​woningkrediet terug te betalen.

Credit:

https://www.investopedia.com/terms/l/loantovalue.asp