什么是贷款对价值比率?

题

贷款价值比 (液晶电视) 是金融机构和其他贷方在批准抵押贷款之前考虑的信用风险评估.

当贷款与价值比率等于或低于时，大多数贷方向抵押贷款和房屋净值申请人提供尽可能低的利率 80%.

贷款价值比

衡量贷款价值比

准购房者可以轻松计算房屋的 LTV 比率. 这是公式:

LTV比率=^MA/_光伏
.
哪里:
MA = 抵押贷款金额
APV = 财产价值
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.

LTV 比率的计算方法是将借入的金额除以房产的估计价值, 以百分比表示.

例如, 如果你买的房子估计值 $100,000 并支付首付 $10,000, 你在借 $90,000. 这导致 LTV 比率为 90% (即. 90,000 / 100,000).

确定 LTV 比率是承销抵押贷款的重要组成部分.

买房的时候可以用, 将当前抵押贷款再融资为新贷款, 或以房产内的累计权益借款.

贷方评估 LTV 比率以确定他们在承销抵押贷款时所承担的风险.

当借款人申请的贷款金额等于或接近评估价值时 (因此具有更高的 LTV 比率), 贷方认为贷款违约的可能性更大.

这是因为在财产中建立的股权很少. 结果是, 在止赎的情况下, 贷方可能很难将房屋出售到支付未偿还抵押贷款余额并仍能从交易中获利的程度.

影响LTV比率的主要因素是首付金额, 房产的销售价格和评估价值. 最低的 LTV 比率是通过较高的首付和较低的销售价格实现的.

LTV提供的信息的主要缺点是它只包括房主所欠的主要抵押贷款，不包括借款人的其他义务, 例如第二抵押贷款或房屋净值贷款, 在它的计算中.

因此, CLTV 是衡量借款人偿还住房贷款能力的更全面的指标.

信用: